Top Anlageobjekt Nähe der Fußgängerzone

Details zum Objekt

Pforzheim-Zentrum

  • Wohnungsgrößen von 40- 85 qm
  • Mieterträge bei 6,60 Euro bis 9,00 Euro/qm
  • Sehr gute Infrastruktur
  • 12 TG-Stellplätze
  • 15Wohnungen + 2 Gewerbe
  • Wohnfläche 1026 qm + 170 Gewerbe
  • Vermietungsstand 90%
  • Nettomiete …
  • Aktuell noch drei Wohneinheiten verfügbar
  • Grundstück ca. 408 qm
  • Kaufpreis auf Anfrage

Objektbeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1960 verfügt über 15 attraktive Wohneinheiten sowie zwei Ladenflächen in der Nähe von der beliebten Fußgängerzone in Pforzheim City. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Haus in einer ruhigen Einbahnstraße.

Die großzügigen Wohnungen sorgen mit der 3 m Deckenhöhe für eine attraktive Wohnatmosphäre und bieten viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen neuen gut Isolierten Fensterelemente mit Dreifachverglasung, bestimmen nicht nur das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes, sondern definieren auch den Wohlfühlfaktor in den lichtdurchfluteten Innenräumen.

Zudem verfügen die Einheiten ab dem 2. Stock über eine tolle Fernsicht. Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Zu der Anlage gehören 12 Tiefgargenstellplätze. Das Gemeinschaftseigentum wurde 2020/21 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand.

Lagebeschreibung:

Der Wirtschaftsstandort Pforzheim präsentiert sich in landschaftlich reizvoller Lage an der Pforte des Nordschwarzwaldes. Die

Brückenfunktion zu den Ballungsräumen Karlsruhe und Stuttgart macht Pforzheim zu einem der attraktivsten Standorte in Baden-Württemberg.

Als hochwertiger Lebensraum für rund 125.000 Menschen verfügt Pforzheim neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen sowie über moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Ausgehend von einer 250-jährigen Tradition in der Schmuck- und Uhrenindustrie, entwickelte sich Pforzheim in den letzten Jahrzehnten zu einem wirtschaftsstarken Standort im Bereich Präzisionstechnik und Kreativwirtschaft. Zudem sind in Pforzheim eine große Zahl an renommierten Unternehmen aus den Bereichen Distanzhandel sowie der Medien- und IT-Branche konzentriert. Als moderner und zukunftsgerichteter Produktions- und Dienstleistungsstandort verfügt Pforzheim über eine einmalige Kombination an Kernkompetenzen in den Bereichen:

  • (Edel-)Metallverarbeitung
  • Präzisionstechnik
  • Medien und IT
  • Kreativwirtschaft
  • Distanzhandel

Pforzheim hat eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit vier Autobahnanschlussstellen, den drei Bundesstraßen sowie dem Hauptbahnhof mit

InterCity-Halt wird Pforzheim zu einem attraktiven Ziel für Besucher auch aus dem weiteren Umland. Für Parkmöglichkeiten stehen diverse Parkhäuser und Tiefgaragen sowie bewirtschaftete Parkplätze mit insgesamt über 4.000 Stellflächen rund um den Innenstadtkern bereit. Damit ist die Innenstadt fußläufig sehr gut erreichbar.

Zu den wichtigsten Standortargumenten zählen:

  • Gute Verkehrsanbindung
  • Preisgünstige und voll erschlossene Gewerbeflächen
  • Diversifizierte und zukunftsgerichtete Unternehmensstruktur
  • Standort wichtiger Institutionen und Organisationen
  • Hochwertiges Angebot an Bildungseinrichtungen
  • Reichhaltiges kulturelles Angebot
  • Hohe Wohn- und Lebensqualität

Impressionen:

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu

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